日前，中车四方智汇港二期项目99、100、109b地块规划建筑方案批前公示公告出炉。根据规划方案，99地块为服务设施用地，规划建设9班幼儿园；100地块为商住混合用地，规划12栋15-26F住宅、1栋18F办公、2F沿街商业及1栋26F保障型租赁住房；109b地块为商业商务文化混合用地，系工业遗产改造建筑。
此次规划，拉开了百年四方机厂二期开发建设的序幕，四方机厂更新步入新阶段。
园区老建筑被修缮保护，远处的中车四方中心大厦、人才住房等项目拔地而起。
(资料图片)
城市标志性公共文化空间首次呈现
“四方风荷”的盛景将被复原，这是二期规划的最大亮点。
说起四方公园，耄耋老人或仍记忆犹新。上世纪20年代中期，胶济铁路管理局利用四方火车站东侧、四方机厂厂区外北侧的大片水泊和湿地建了一座“铁路公园”，后交由地方政府改称“四方公园”。公园北临嘉禾路，东北角和海云庵一街之隔，建有简易动物笼舍，展出虎、豹、狼、猴子、长尾鸡等动物。园内有长百米、宽约20米、人工开挖的荷塘，荷塘内的荷花引人入胜，被誉为“四方风荷”，1939年曾被评为青岛市乡二十四景之一。
上世纪40年代，因四方机厂扩建，四方公园被划入厂区，一堵高墙将公园与“外界”隔开，四方公园自此消失在青岛市民的视野之中。如今，以城市更新为契机，四方公园将改扩建，遗留的文化建筑修复再造，“四方风荷”的盛景将被复原，唤醒独属青岛的市井烟火记忆。改扩建后的四方公园将与海云庵直接相连，形成开放共生的城市界面。未来，这里也将成为糖球会的举办地。
按照规划，四方记忆1900故事馆将作为城市标志性公共文化空间首次呈现。记者了解到，四方记忆1900故事馆建好后，昔日的工人俱乐部、四方小学、四方书城等曾经的生活场景，都将完美复刻，在这里呈现，形成人文“新场域”。市民和游客可通过沉浸式的体验和趣味生动的场景展开一段打破时空桎梏的对话，感受百余年精神隽永的机车文化与工业文明。与此同时，周边区域还将落地包括双创孵化园、四方当代艺术馆、书店等各项文创文旅配套设施，通过商旅运营、资源整合等服务，以文化创意为引擎助推业态升级。
多业态项目组团落地
项目是城市更新、迭代发展的关键。根据规划，园区将打开原有厂房的封闭边界，充分释放“开放+分层+聚合”的公共空间，特色市集、潮流服饰、奶茶饮品、亲子乐园、教育培训、品质餐饮、潮流电玩等多项商业业态组团落地，将边逛边体验的特质发挥到极致，极具创意的商业外摆，也将让市民充分感受“走街串巷”的烟火气，让生活在密集城市空间中的居民享受久违的松弛。
同时，围绕运动这一主题，园区还将充分利用高大厂房空间，打造极具特色的青岛室内体育公园。其中，102#厂房定位为文化潮流体育综合体，以“文化+潮流体育”为核心，打造潮流运动主题区，汇集健身培训、大众赛事、运动康复、休闲娱乐等多种体育休闲业态。
对于市民关注的教育设施，记者了解到，园区内规划配建两所幼儿园、一所小学、一所中学，市北区将大力推进中车板块学校落地工作，积极推进青岛知名学校入驻园区。目前，青岛二实验教育集团、四方公立幼儿园已确定入园。随着园区配建的教育配套陆续落地，四方教育板块势能逐渐丰盈，片区教育升级将迈出里程碑式的一步，真正实现“十二年一站式”优质教育资源配备。
为了延续和传承历史文脉，让工业文脉与科技创新和谐共生，中车四方智汇港项目将采用 “博物馆式更新” 等模式，形成博物馆、展览、休闲、文化等功能集聚的综合艺术区域，打造青岛新文化艺术地标。在“文化先行”与“修旧如旧、补新以新”的原则之下，园区内的工业坡屋面、红砖外墙、百年古树等青岛仅存的工业遗迹，都将通过功能植入、换血再造、树木原地保留或移植等手段尽可能保留。原有厂房在保护的同时，也被赋予新的功能，植入新业态，最大限度促进文化商业、居住生活、美育教育等空间融合。
打造都市科学城
2020年11月18日，沉寂多年的老四方机厂迎来新生——中车四方智汇港项目开工。历经两年半，中车四方智汇港一期项目正按计划推进。古朴红色砖墙和时尚玻璃幕墙相融的城市客厅已完工，机车公园已对外开放，成为市民的打卡地；产业示范区内130多米高的中车四方中心大厦、人才住房等项目正在如火如荼地建设。
中车四方智汇港整体规划为“一环两轴四区”布局。其中，“一环”即青岛城市生活体验环；“两轴”中的“一轴”为“青岛城市文化轴”，将中共青岛党史纪念馆、海云庵广场等多个文化要素链接，形成特有的文化轴线；另“一轴”为“中车四方工业轴”，以中车生产工艺为线索，结合新业态空间与原有建筑风貌，共同营造片区工业轴线；“四区”则指产业示范区、教育配套区、职住配套区和历史风貌保护区，将以城市为基础，承载产业空间，完善职住和教育配套，融合历史风貌保护，共同驱动城市更新。
届时，整个园区将以创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念为引领，以产业驱动城市更新理念，打造首个集产业、办公、商业、居住、教育、历史风貌文化等配套于一体的都市科学城，使城市区域功能获得更优质的整体配置，城市各职能空间利用率极大提升。
据悉，四方公园将于2023年年底呈现；室内体育公园将于2023年底交付。在这片5000余亩老四方工业区的土地上，将崛起产城融合“新时代工业文明”的城市文化复兴新地标。（青岛日报/观海新闻记者 余瑞新 文/图）
责任编辑：王逸群